Памятка о процедуре получения ключей
1. Заселение (получение ключей) возможно после ввода дома в эксплуатацию при условии:
- Произведена оплата 100% стоимости квартиры по результатам итоговых обмеров кадастровым инженером;
- Подписан передаточный акт.
2. Для получения ключей просим Вас заблаговременно записаться на приемку в личном кабинете на сайте Застройщика или перейдя по ссылке указанной в СМС сообщении, направленной Вам по номеру телефона, указанному в Договоре.
В ДЕНЬ ПРИЕМКИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ НЕОБХОДИМО приехать к назначенному времени в офис передачи ключей по адресу: 140082, Московская область, городской округ Лыткарино, город Лыткарино, микрорайон 6-й, дом 15Д, помещение 1-16.
3. ВАЖНО проверить соответствие Ваших паспортных и контактных данных, указанных в договоре, до назначения даты приемки.
Если с момента заключения договора у Вас изменились:
Фамилия Имя Отчество
серия, номер паспорта
адрес регистрации
семейное положение
контактный телефон и\или электронный адрес,
либо произошла уступка права по договору,
Просим направить информацию и загрузить скан паспорта, включая страницу с информацией о прописке и актуальные контакты через личный кабинет при осуществлении записи на приемку.
4. Если приемку объекта долевого строительства будет осуществлять Ваше доверенное лицо, то необходимо оформить нотариально заверенную доверенность. Скан нотариальной доверенности необходимо загрузить при записи на приемку через личный кабинет (в том числе нотариальную доверенность в форме электронного документа, подписанную усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса).
5. На приёмке объекта долевого строительства должны присутствовать все участники договора старше 14 лет. Если один из участников не может присутствовать, необходимо подготовить нотариально заверенную доверенность. Если одному из участников от 14 до 18 лет, его участие необходимо, поскольку он подписывает документы с согласия своего законного представителя.
6. В случае увеличения площади объекта долевого строительства требуется осуществить доплату по договору.
В Передаточном акте указывается окончательная площадь объекта недвижимости, определенная по результатам кадастровых обмеров и итоговая стоимость объекта.
Доплата, если она предусмотрена при увеличении площади объекта, осуществляется Участниками до подписания Передаточного акта, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, указанный в договоре.
Увидеть изменение площади и сумму к доплате Вы можете в личном кабинете.
7. Перечень документов для встречи:
- Документ, подтверждающий осуществления доплаты (при необходимости доплаты);
- Договор долевого участия в долевом строительстве;
- Паспорт (в том числе несовершеннолетних в возрасте от 14 лет), свидетельство о рождении для несовершеннолетних (если они являются участниками);
- Нотариально заверенная доверенность на представителя и ее нотариально заверенная копия, если подписывает документы Ваш представитель, а также нотариальную доверенность в форме электронного документа, подписанную усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса, удостоверившим доверенность.
В случае совершения уступки прав, соответствующий оригинал соглашения и выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию уступки.
Часто задаваемые вопросы:
На приёмке квартиры обязаны присутствовать все участники договора?
Да, на приёмке квартиры должны присутствовать все участники договора старше 14 лет. Если один из участников не может присутствовать, необходимо подготовить нотариально заверенную доверенность. Если одному из участников от 14 до 18 лет, его участие необходимо, поскольку он самостоятельно подписывает документы с согласия законного представителя.
Кто замеряет площадь квартиры / объекта?
Управомоченное лицо — кадастровый инженер, осуществляющий кадастровую деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (Федеральный закон от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).
Какие документы подтверждают, что замеры правильные?
Фактические обмеры отражены в поэтажном плане с экспликацией квартиры, который входит в состав технического плана здания, выполненного в соответствии с требованиями статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Имеет ли смысл измерять квартиру, чтобы убедиться, что застройщик указывает верную площадь?
Достоверность площади, указанной застройщиком, подтверждает поэтажный план здания с экспликацией квартиры, который входит в состав технического плана здания, выполненного в соответствии с требованиями статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Кадастровые работы по уточнению площади проводятся управомоченным лицом — кадастровым инженером, действующим в соответствии с законодательством Российской Федерации (Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»), — до начала работ по планировке объекта (возведения внутриквартирных перегородок) и любых отделочных работ.
Измеряя квартиру самостоятельно после завершения отделки, вы не получите точных данных.
Почему участник не может получить ключи, не подписывая передаточный акт?
До момента подписания передаточного акта квартира числится за застройщиком. Пользование квартирой до подписания передаточного акта является незаконным.
Договор оформлен на нескольких участников. Может ли на приемку недвижимости и подписание передаточного акта приехать только один из них?
Для приёмки объекта и подписания передаточного акта обязательно присутствие всех участников договора.
Если один из них не может явиться на приемку, его полномочия можно передать доверенному лицу (представителю) или другому участнику договора. Для этого ему необходимо иметь при себе:
- Нотариально заверенную доверенность на представителя и ее нотариально заверенную копию, если подписывает документы Ваш представитель, а также нотариальную доверенность в форме электронного документа, подписанную усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса, удостоверившим доверенность;
- Паспорт.
Возможно ли осуществить приемку объекта удаленно?
Нет, приемка объекта осуществляется участником лично либо его представителем посредством приезда в офис передачи и осмотра объекта.
